Tudtuk, hogy nagyot drágult az ingatlanpiac (is), de ilyen számszerűen összehasonlítva méginkább üt a valóság.
Míg két-három évvel ezelőtt nagy átlagban húsz millió forint elegendő volt egy ingatlan megvásárlásához, addig ma már legalább harminc millió forint kell egy átlagos lakás vagy telek megvételéhez a Duna House elemzése szerint.
A társaság közleménye idézi Benedikt Károlyt, a Duna House pr- és elemzési vezetőjét, aki elmondta:
míg 2019-ben még húszmillió forintos ingatlanokkal is szemléltethető volt a piac aktuális helyzete, az idén az áremelkedés és más hatások miatt már legalább harminc millió forintot kell szánni az ingatlanra, ha házat vagy lakást keres a vásárló.
A vizsgálatba bevont megyeszékhelyek közül az idén Békéscsabán vásárolható a legnagyobb alapterületű, 94 négyzetméteres használt lakás harminc millió forintból. Békés megye székhelye, és a korábbi csúcstartó, Miskolc között csekély, mindössze két négyzetméter a különbség a keretösszegből elérhető ingatlan méretét nézve.
A fővárossal összehasonlítva azonban jelentősebb a különbség, Budapesten - kerülettől függően - csak harmadekkora otthonra futja ekkora összegből. Ugyanakkor a fővárosban is széles palettán mozog a kínálat:
a XII. kerületi 27 négyzetméteres lakástól, a hasonló méretű belvárosi, V. kerületi garzonon át, egészen a külsőbb kerületekben található, élhetőbb méretű, 52 négyzetméteres ingatlanokig terjed a harminc milliós választék.
A vidéki nagyvárosok közül a debreceni lakásvásárlók kaphatják a legkisebb méretű ingatlant 30 millióért, nekik az idén be kell érniük egy 41 négyzetméteres használt lakással, míg 2020-ban 20 millióból még 44 négyzetmétert tudtak vásárolni.
A közlemény szerint ugyanakkor általában az jellemző, hogy az ország keleti felén kedvezőbb kilátásokkal számolhatnak a vásárlók, hiszen átlagosan ezeken a területeken akár hetven négyzetméteres lakást is vehetnek annyiért, mint a nyugati vevők, akiknek be kell érniük a tíz négyzetméterrel szerényebb alapterületű lakásokkal is ugyanazért az összegért.
Kaposváron és Békéscsabán közel azonos méretű, 125-127 négyzetméteres családi ház kapható az átlagos négyzetméterárak alapján a harminc millió forintos keretösszegből, míg Miskolcon már csak kisebb, 105 négyzetméteres vehető meg ugyanezért az összegért. A régiókat nézve, jelentősen megnövekedett az érdeklődés a tatabányai központú Komárom-Esztergom megyében található ingatlanok iránt: az átlagos négyzetméterárak 2021-hez mérten mintegy húsz százalékos emelkedést mutatnak.
A megyében nemcsak az ingatlanárak, hanem a tranzakciószámok is emelkedő tendenciát mutatnak az elmúlt évek adatai alapján. Az átlagos négyzetméterárak, az összes ingatlantípust egy kalap alá véve, 2020-hoz képest 45 százalékos, 2021-es évhez mérten pedig 19 százalékos emelkedést jeleznek.
A Komárom-Esztergom megyében a legtöbben házat vesznek és átlagosan 26,7 millió forintot költenek a térségben ingatlanra, ami 2020-hoz képest 9 millió forintos növekedés. A második legkeresettebb ingatlantípus a téglaépítésű lakás a megyében, a rezsivédett panellakások népszerűsége, a 2021-es visszaeséshez képest, két százalékpontos emelkedést mutat ebben az évben, azonban így is csak a tranzakciók 12 százalékát tették ki idén a házgyári ingatlanok annak ellenére, hogy a megyében közel 25 százalékos a lakótelepek aránya.
A vidéki megyeszékhelyek közül a családi házaknál Szeged a legdrágább, itt harminc millió forint mindössze egy 45 négyzetméter nagyságú ingatlanra elegendő, míg 2020-ban húszmillió forintért még 80 négyzetméterest lehetetett kapni.
A fővárosban sem elképzelhetetlen házat vásárolni ezért az összegért, bár tény, hogy a gyakorlatban kiváló időzítés és nagy szerencse kell hozzá. Az elemzés szerint a kerületek között van, ahol egy egyszobás, 34 négyzetméter körüli alapterületű házra is futja, ám például a X. kerületben élhetőbb méretű, 80 négyzetméteres ház is vásárolható ennyiért.
(Fotók: Getty)
ingatlanár | ingatlan | elemzés | infláció | lakás | eladás
A kiberbiztonság téged is érint! Mit is jelent valójában?
Így élheted meg az ünnepi hangolódást egy csodás kastély birtokán itt, a szomszédunkban
Az ősz önmagában is tud szép lenni, de a Roadster aktuális számával még szebbé és izgalmasabbá tehetjük. Mit találunk benne? Ellátogatunk Jerevánba, és megmutatjuk, mit érdemes csinálni Örményország fővárosában, és megnézzük közelről Athén jelenleg legizgalmasabb kerületét, Keramiekoszt. Találkozunk a világhírű képzőművésszel, Julie Mehretuval, kifaggatjuk, mit csinál Szabados Ági Debrecenben, megkóstoljuk, mit főzött ki az Arany Kaviár új séfje, motorozunk Erdélyben, jachtozunk az Adrián és egyéb hedonista kalandokban is részt veszünk, de nem soroljuk fel mindet. Ezen kívül elbeszélgetünk a bájos izraeli ékszertervezővel, Tal Adarral, találkozunk Zwack Sándorral, bejárjuk a Sauska tokaji főhadiszállását, és elbeszélgetünk napjaink egyik legnevesebb európai portréfotósával, Rob Hornstrával. A magazin egyéb oldalain a tőlünk megszokott kompromisszummentes színvonalon számolunk be az utazás, a dizájn, a divat és a gasztronómia kifinomult világának történéseiről, és mindarról, amiért az életben rajongani lehet.
Megnézem, mert érdekel!